Ключи на руках, квартира ваша. Но с чего начать? Бежать в МФЦ, завозить мебель или вызывать сантехника?

В Одинцово и Новой Москве процедуры такие же, как и в столице, но есть свои нюансы.

Рассказываем по порядку, что сделать в первый месяц, чтобы ничего не упустить.

За годы жизни человек обрастает вещами, и не всем найдётся место в новой квартире. Старую крупную технику (плиту, холодильник, стиральную машину) лучше не тащить с собой, а грамотно утилизировать.

В Москве это можно сделать через сервис «Вывоз ненужных вещей» на mos.ru. Заявку оставляют онлайн, крупную технику и металл вывозят бесплатно.

В Московской области аналогичный сервис запустили на региональном портале госуслуг. Нужно авторизоваться, выбрать предмет для вывоза (от мебели до чугунной ванны), указать адрес, дату и время. Специалисты подтвердят заявку, приедут, отключат технику от сетей и вывезут. Крупногабаритную технику и металл — бесплатно, мебель и дерево — за плату (стоимость можно уточнить на странице сервиса).

Одежду, обувь, игрушки и книги в хорошем состоянии отдайте на благотворительность. В Москве есть проект «Добрый ящик», в Подмосковье — аналогичные пункты приёма.

Это освободит место в новой квартире и поможет другим.

Перед тем как получить ключи, вы осматриваете квартиру. Проверьте стены, полы, окна, двери, сантехнику, электрику — лучше это делать при дневном свете и в сухую погоду, чтобы заметить протечки и трещины.

Если нашли недостатки, составляете акт осмотра с их описанием (обязательно с фото и видео). Обратите внимание: если в акте осмотра есть замечания, ключи не выдадут до их полного устранения.

Застройщик обязан устранить изъяны в разумный срок — обычно 30–60 дней. После устранения вы снова приходите на приёмку, проверяете, всё ли исправлено, и если всё в порядке, подписываете акт приёма-передачи. Только после этого вам передают ключи.

Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Пока этого не сделаете, юридически вы не владелец. Срок — до 7 рабочих дней через МФЦ. При ипотеке это часто делает банк, но проверьте.

После регистрации закажите свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что вы — единственный собственник и нет обременений (залогов, арестов).

Сфотографируйте показания счётчиков до того, как включили свет или открыли кран. Это поможет не платить за чужое потребление.

После регистрации права собственности нужно оформить лицевые счета на себя. Обратитесь в управляющую компанию (или ТСЖ) с паспортом и выпиской из ЕГРН — они оформят лицевой счёт на ваше имя.

В новостройках часто действуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал и др.). В этом случае придётся заключить договоры с каждым поставщиком отдельно. Уточните этот момент в УК.

В первые дни после получения ключей подайте показания счётчиков. Зафиксируйте день, с которого вы начинаете платить.

Оформите прописку (регистрацию по месту жительства). По закону на это есть 7 дней после снятия с учёта по старому адресу. Просрочка грозит штрафом (ст. 19.15 КоАП РФ). Подать заявление можно через МФЦ, территориальный орган МВД или Госуслуги.

Даже если вы первый собственник, в вашей квартире могли быть рабочие, замерщики, строители. Ключи могли дублироваться. Поэтому замки на входной двери лучше заменить — это недорого и делается за один день. Если позволяет тип замка, можно просто перекодировать цилиндр.

Познакомьтесь с соседями и найдите общедомовой чат. Это лучший способ быть в курсе общих собраний, отключений воды, ремонтных работ и других важных событий.

● MAX — с 2025 года домовые чаты активно переводят в этот отечественный мессенджер по решению Минстроя России. В MAX есть чат-боты, мини-приложения и сквозное шифрование переписки.

● «Госуслуги.Дом» — чаты работают через VK Мессенджер. Доступны только собственникам жилья, которые подтвердили адрес проживания. Чат создаётся автоматически при регистрации в приложении.

● «Электронный дом» на mos.ru — для москвичей (включая Новую Москву) с подтверждённым адресом.

● Социальные сети — поищите группы во ВКонтакте или «Одноклассниках» по адресу дома или названию ЖК.

● Объявления в подъезде — часто на информационных стендах или дверях подъезда висят QR-коды и ссылки на чаты.

Присоединиться к чату стоит сразу после заселения — так вы не пропустите важные новости и сможете быстро решать возникающие вопросы с соседями и управляющей компанией.

Если квартира в ипотеке, страховка обязательна. Если нет — добровольна, но разумна. Она покроет риски пожара, залива, взрыва газа и вашу ответственность перед соседями.

Настройте домофон, получите ключи или карты. Сделайте дубликаты.

Подайте документы на налоговый вычет. С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ. Сумма возврата зависит от вашего годового дохода. Максимальная сумма возврата — до 1,1 млн рублей. Подать документы можно через личный кабинет ФНС или через работодателя.

Что нужно: декларация 3-НДФЛ, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, справка 2-НДФЛ, документы об оплате (выписки из банка, чеки).

Подробно:

• Настройте интернет и ТВ. Заключите договор с провайдером.

• Заведите папку для документов на квартиру: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, договоры с УК и поставщиками, квитанции, гарантийные талоны.

Не скупайте всё сразу. Сначала обеспечьте базовый комфорт:

● На кухне — плита и холодильник.

● В ванной — проверьте душ и туалет. Вызывайте мастера до завоза мебели.

● Спальное место — кровать или хотя бы матрас.

● Обеденный стол со стульями.

● Шкаф или рейл для одежды.

Остальное — по мере необходимости.

В квартирах с готовой отделкой нейтральных тонов почти любая мебель смотрится уместно. Начинайте с кухни и спальни, гостиную и прихожую оставьте на «потом».

● Узнайте аварийные телефоны УК, диспетчерской, газовой службы.

● Найдите электрощиток и краны перекрытия воды в квартире и на лестничной клетке.

● Сфотографируйте все дефекты — пригодится при общении с застройщиком по гарантии.

Первый месяц после покупки квартиры — самый насыщенный. Но если действовать по порядку, вы ничего не упустите: приёмка, регистрация права, переоформление счетов, прописка, страховка, вычет и обустройство.

И не забывайте главное: вы теперь дома. Поздравляем с новосельем!